住宅地盤相談室に寄せられたご相談内容 No.43

相談内容 其の一

一度ハウスメーカーに地盤調査を行ってもらったところ、1ポイント実施したところガス流出により1ポイントで中止。結果は12mの鋼管杭要でした。(スウェーデン式サウンディング試験)

この結果だけで工事に踏み切るのは不安なのですが、どのような調査を再度行った方が良いですか?
ミニマムコストでやりたいと思いますが、スウェーデン式サウンディング試験は本当に10mが限界なのでしょうか?

いづれにしても購入した土地は、近所の色々な人の話しでも軟弱地盤は間違いない様なので、地盤改良工事は覚悟しています。

回答 其の一

事実経過がよく呑みこめません。 もう少し詳しく説明をお願いします。

  1. 「ガス流出」とは、ガス管に穴を開けたということなのでしょうか?
  2. 1ポイントの調査結果はどのような数値だったのでしょうか?
  3. 調査地周辺は起伏がなく平坦なのでしょうか?
    隣地との高低差があれば、1ポイントの調査箇所の位置が低地側であるか高台側であるかによって、地層構成の推定の仕方が変わってきます。
  • スウェーデン式サウンディング試験以上に精度の良い調査は、ボーリング・標準貫入試験になりますが、コストは20万程度になります。(場所も4メートル四方のスペースが必要)現実的には、スウェーデン式サウンディング試験で追加調査するのが妥当ですが、「ガス流出」次第では調査ができません。
  • スウェーデン式サウンディング試験はデータとして信頼できるのが10メートル程度までです。貫入そのものは十数メートルは可能です。
  • このような結果だけで、鋼管杭の設計をすることには疑問を感じます。

相談内容 其の二

不明点については次の通りです。

1.「ガス流出」とは、ガス管に穴を開けたということなのでしょうか?

ガス管ではありません。何mか先まで穴を空けたときにメタンガスの様なものが土の中から吹き出してきたと言うことです。土は黒くなっていました。

2.1ポイントの調査結果はどのような数値だったのでしょうか?

結果の最終3行を以下に示します。

荷重
kgf
半回転数
Na
貫入深さ
m
1m当たりの半回転数
Nsw
換算N値
Nc
10019.011.75766.8
10070.012.0028020.8
100120.012.2450035.5

3.調査地周辺は起伏がなく平坦なのでしょうか?

周りは畑で、所有の土地は2mほど盛り土しています。 100mくらい近くにはちょっとした山があります。

追加調査とは何か特別な方法があるのでしょうか?

調査をお願いすると、費用はいくらくらいになりますか?対象の土地は小田原市久野です。

また、そちらの方法で調査すれば必ず結論がでるのでしょうか?(どういった改良工事が適切かと言うこと。)

回答 其の二

  • 調査地一帯は酒匂川流域の氾濫平野に該当する低地で、北方向の潮音寺あたりで丘陵が東から酒匂川方向に半島状にのびています。
  • メタンガスが噴出したというのは尋常ではありません。
    ガスが噴出した深度が盛土の下であれば、生活ゴミまたは野菜などの腐敗物が埋まっている可能性があります。かつて作物の貯蔵用のムロがあったのかもしれません。
  • 噴出深度が深い場合は、かつて湿地だった場所に自然堆積した腐植土からガスが発生している可能性があります。
    Q.土が黒いことはどのように確認されたのでしょうか?
    Q.メタンガスのようなものという感触は臭気からの判断なのでしょうか?
  • 追加調査を行うとすれば、とりあえず溜まったガスがすでに抜けたであろうという前提で、その測定孔の周辺について、スウェーデン式サウンディング試験を1m間隔で格子状に実施し、ガスの発生源をその広がりと深さについて特定します。
  • 深さが人為的な何らかの埋設物である可能性が高ければ、それを除去するために掘削し、きれいな土で埋め戻します。
    ※腐植物からガスが発生し続ける恐れと、地下が空洞化することで地表が陥没するのを防ぐには、実際に異物を除去する方法が確実ではないかと考えられます。
    ※その上で、建物は鋼管杭で支持させます。
  • 噴出深度が深いのであれば、土質を目視で確認することのできるボーリング・標準貫入試験を実施し、ガス発生の原因究明と鋼管杭の支持層確認を同時に判断する材料とします。
  • 費用は、スウェーデン式サウンディング試験の場合、3ヶ所まで6万円、追加1ヶ所につき5,000円割り増しで、合計10ヶ所(3+7)として95,000円(税別)程度でしょうか。
    ※ボーリング・標準貫入試験は20万円程度です。
    ※このくらいの費用をかければ、ハウスメーカーの方でバックホー(掘削用の重機)を使い、筋状に縦横に試験掘りをすることもできるでしょう。

【 お願い 】

ご相談の事案に対する回答は、限られた情報によって推測される所見であることをご承知ください。
したがって、この回答を直接的に交渉や請求の手段とすることはご遠慮くださるようお願い申し上げます。